中宝达·春涧项目

　　盛夏时节，太白山下的中宝达·春涧项目工地上塔吊林立，焊花飞溅，中宝达春涧景澜温泉度假酒店施工正紧锣密鼓推进。样板房内，精装团队正精心雕琢每一处细节；首开展示区的水系景观已完成60%，不久后将呈现出“山水交融”的诗意画卷。项目工地上，日新月异的变化中，一座集网红艺术酒店、品质样板房和山水园林景观于一体的文旅新地标正加速崛起。
　　按照计划，项目首开展示区将于今年10月1日对外正式开放。这座由国际知名设计师洪忠轩操刀、君亭集团旗下景澜度假酒店运营的高端度假酒店，建成后将成为太白山旅游区的新亮点，为眉县“旅游城市”建设注入强劲动力。
　　然而，谁能想到，这片充满生机与希望的土地，曾一度陷入停滞的困境。2021年3月拿地后，因市场下行等因素，原规划的住宅及商业开发项目被迫搁置，成为一块闲置资产。
　　转机始于2024年2月。宝鸡市发展集团旗下中宝达公司果断重启项目，一场漂亮的资产盘活攻坚战就此打响。集团党委经过深入调研，决定彻底转变发展思路，将项目重新定位为文旅融合的首开展示区，商业地块配建的约一万平方米度假酒店，同时承担后期项目售楼中心功能。集团通过引入君亭集团旗下景澜度假酒店参与运营，创新采用“展示+运营”双轨模式，在兼顾楼盘销售的同时，成立酒管公司进行专业化运营，让闲置土地焕发新的生机。
　　太白山春涧项目的成功盘活，是宝鸡市发展集团资产运营能力的生动体现。在集团的“资产盘活版图”中，这样的案例还有很多。
　　西安理想时光项目曾深陷停工、销售不畅、财务成本攀升的泥潭。集团迎难而上，一方面推动项目一期复工，优化销售策略，截至今年6月底，完成2100套住宅销售，回款21.6亿元，去化率达98.55%，累计交付1903套，交付率91.5%；另一方面，针对二期闲置土地，他们创新合作模式，采取“合作开发、利润保底、超额分成”的方式，规划建设商品房住宅约900套，总货值约16.5亿元，目前开发工作正有序推进。
　　奇星御园写字楼6至14层约8500平方米的空间，曾长期闲置，每年造成租金损失约300万元。集团引入亚朵酒店品牌，由下属资产公司整体租赁并装修改造，打造127间精品客房。自今年1月底营业以来，日均入住率超60.68%，最高达100%，日均收入超过3万元，预计年收入超过1000万元，不仅盘活了闲置资产，更带动了周边商业氛围的提升。
　　此外，集团通过工抵房、整体租赁等方式，成功盘活锦业府滞销房源和眉县润石砂石厂等资产，进一步优化了资产结构，提升了运营效率。
　　一系列资产盘活举措的实施，彰显了宝鸡市发展集团在资产运营工作上的卓越成效。集团始终坚持以市场化、专业化手段为核心，深入贯彻落实市委、市政府关于深化国企改革、提升资产运营效率的决策部署，形成了“精准识别—分类处置—动态管理”的全链条盘活机制。
　　面对不同类型的闲置资产，集团因地制宜，创新思路，采取合作开发、品牌引入、功能转换等多种方式，让一批长期闲置、低效运转的资产重新焕发生机。这不仅实现了国有资产的保值增值，增加了下属公司的营业收入，改善了下属公司的财务状况，降低了集团整体的债务风险，更为集团的高质量发展注入了新动能。
　　宝鸡市发展集团相关负责人告诉记者，集团将继续以提升资产运营质效为核心，重点推进盛世花园商铺、市区立体车库、新建路市场等存量资产的盘活工作，不断创新盘活路径，为全市国企改革和高质量发展贡献更大力量。