日常生活中，我们购买商品房时，往往会签署《商品房认购书》，并被要求给付一定数额的定金。那么，如果交付定金的一方不想买房了，交付的定金可以退回来吗？近日，眉县人民法院就审理了这样一起商品房预售合同纠纷案件。
　　案情回顾
　　2023年6月，小李与某房产公司签订了《商品房认购书》，交付了2万元定金，约定2023年7月前签订《商品房买卖合同》，若不履行，视为自动退房，按定金罚则执行。在认购协议签订后，小李一直不与房产公司签订买卖合同，销售人员多次催促，但小李一直拖着。房产公司无奈之下诉至眉县人民法院，要求解除合同，确认定金2万元归其所有。承办法官在开庭前组织双方进行了调解，小李提出签订认购书时没有仔细看内容，销售人员没有给他讲清楚，合同签订后家里人生病住院，花费了大额医药费，并提供了住院病历等，要求某房产公司退还1万元定金。房产公司认为双方约定明确，小李违约，应承担违约责任，交付的定金归房产公司。承办法官围绕争议焦点向小李进行释法说明，双方签订的协议合法有效，但考虑到小李的实际情况，经再三调解房产公司，让其作出让步，最终双方自愿达成调解协议，双方解除合同，房产公司向小李退还了2000元。
　　法条链接
　　《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
　　《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
　　最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”
　　法官说法
　　定金的功能主要是保障合同的履行。当一方当事人履行合同的过程中出现违约行为，另一方当事人可以通过定金条款要求违约方支付一定的赔偿金，从而弥补自己的损失。商品房认购协议中的违约定金是否退还，取决于具体的违约情况和法律规定。购房者在签订认购协议时应当仔细阅读协议内容，并了解相关的法律知识，按法律规定和协议内容办事。
　　（本版稿件除署名外由本报记者鲁淑娟采写）