本报讯“虽然房子是我买的，但我一天都没住过，为什么要交物业费？”近日，乔迁新居的谭先生被催交物业费时，与小区物业发生了矛盾。那么，新房未入住要交物业费吗？对此，我国法律规定，虽未入住，但事实上已享受公共管理服务，需要交纳物业费。
　　2017年4月，谭先生在我市某小区买了一套房子，并办好收房手续。同年，谭先生与物业公司签订了物业服务协议，但一直未搬进去。最近，谭先生一家准备搬新家，却被物业公司告知要将这几年的物业管理费全部补交，谭先生觉得不合理。但物业公司称其为房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，理应交纳物业费。
　　根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。《物业管理条例》第四十二条规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。（本版稿件均由本报记者杨青采写）