市商务局局长刘天宏

    新城控股宝鸡公司总经理何洪伟

    吾悦广场的规划吸引了很多人的目光

    火爆的销售现场

　　　 这几天，宝鸡新城吾悦广场的开盘似乎点燃了全市的热情。
　　6月17日，其官方公众平台发布消息：早上7#景观华宅盛大开盘，仅仅十分钟，一栋楼全部售罄！截至目前，新城吾悦广场销售额已经超4.5亿元。
　　当然，记者在这里不是给吾悦广场做广告。作为2017年宝鸡市招商引资重点项目，同时也是省、市级重点工程，新城吾悦当初为什么会选择进驻宝鸡？这个项目的开盘会给宝鸡带来什么样的影响？为此，记者采访了市商务局局长刘天宏，新城控股宝鸡公司总经理何洪伟、副总经理柯泷，请他们一起为大家解读新城吾悦广场带来的宝鸡城市与商业之变。
　　45亿元项目半年落地
　　市商务局局长刘天宏说：“新城吾悦广场项目总投资45亿元，该项目从开始接洽到签约落地，只用了不到半年时间，效率非常高、速度也很快。”
　　那么，项目落地的背后有哪些不为人知的故事呢？
　　还是让我们先来了解一下吾悦广场的投资者——新城控股集团股份有限公司吧。
　　该公司创立于1993年，总部设于上海。目前，新城控股集团已成为住宅地产和商业地产的全国综合性地产集团，主要致力于开发优质住宅物业和包含购物中心在内的综合体项目；截至2017年底，总资产已达到1835.27亿元，跻身全国商业地产卓越企业、优秀运营商。集团在全国59个城市建设了72个吾悦广场，其中23个已经开业。
　　新城控股是怎么看上宝鸡的，还得从去年3月份说起。
　　“那时，宝鸡的高铁新城规划已经出炉，正在进行招商。新城控股在西安有项目。一个偶然的机会，他们得知这一消息，就派人来宝鸡接洽。但是，那个时候，我们对新城控股集团了解甚少，如此大的项目肯定要谨慎选择。于是，我陪高新区管委会主任郝晋升专门到上海去考察。”刘天宏说，考察完，大家也知道了企业的实力，而且企业有全新的商业经营理念和优质客源，宝鸡需要这样的项目来提升城市形象和商业品牌与氛围。
　　随后，市政府主要领导带队，对新城控股集团进行了第二次考察。那次考察，已经基本促成了新城控股与宝鸡的合作。随后，在高新区的大力推动下，2017年7月份，项目签约了。
　　新城控股宝鸡公司总经理何洪伟告诉记者，作为新城控股来说，看重的是宝鸡这个城市未来的发展空间。在其25年的发展中，以前主要是以上海为核心，在长三角地区布局；现在随着国家发展战略的调整，开始“转战”大西北。宝鸡的吾悦新城是新城集团在西北地区布局的一个重要节点，所以双方一拍即合。半年落地，宝鸡市政府高效务实的工作效率和良好的政务与投资环境，更加坚定了新城对宝鸡投资的信心。
　　打造宝鸡商业4.0
　　这段时间，很多人已经注意到了位于宝鸡高铁南站北侧的新城吾悦广场项目。据悉，该项目总占地218亩，总建筑面积60万平方米，由国际购物中心、主题商业街以及高品质住宅构成。众所周知，目前，我市正在建设“一带一路”上的国际化城市，吾悦广场的建设必将带动和提升宝鸡商业的品质，成为国际化城市的一个标志。宝鸡的吾悦广场到底要呈现给大家哪些内容呢？
　　新城控股宝鸡公司副总经理柯泷告诉记者：“其实，市委、市政府对吾悦广场有三个定位：宝鸡‘南大门’的‘窗口’，宝鸡高新区经济发展的新引擎与原动力，宝鸡夜间经济的示范区。吾悦广场就是按照这三个定位来做的。”
　　宝鸡需要“美丽的外衣”
　　吾悦广场项目建设，对宝鸡商贸业态科学布局、完善城市商业功能、提升城市发展形象、促进地方经济加快发展意义重大。市委、市政府对项目落地高度重视，市商务局也在认真按照市委、市政府关于优化投资环境精神要求，全方位做好吾悦广场建设等服务工作，为项目早日建成开业提供有力保障。
　　今年上半年，市商务局围绕重点商贸项目对外进行招商，北京的王府井百货对吾悦广场有初步的意向，今年下半年将来宝鸡考察。
　　商业，体现着一座城市的活力。宝鸡这座有着几千年古韵的城市，在新时代还有哪些方面需要提升？让我们来听听何洪伟的见解。
　　作为一个地道的南方人，何洪伟以前对宝鸡的感觉就是黄土遍地，黄沙满天。然而，通过项目了解宝鸡后，他发现宝鸡不仅战略位置好，而且工业基础雄厚，还有深厚的历史文化积淀；同时，有山有水的美丽环境不亚于南方。
　　“宝鸡的硬件很好，但是
　　对城市特质的发现不够，同时像机场这样的对外窗口不多；另外，国际化的活动不多，比如一些国际论坛、会议等，这些活动可以很好地提高宝鸡在国际上的知名度。宝鸡就像是一个模特，她本身的资质很好，但是没有华丽的衣服和舞台去展示。我们也希望吾悦广场能成为宝鸡的一个平台，把优质的外部资源引进来，同时把宝鸡的内在美展示出去。”何洪伟说。
　　柯泷说，去年，当他们看到这个项目所在地时，内心是充满激情的。要知道，每一座吾悦广场，每年至少带来4000人的就业和8000万元以上的税收，从现在已经开业的全国23个吾悦广场项目来看，日均客流量都能达到4.5万人次，周末则能达到6.5万人次以上。这样的人流量，必将支撑高铁新城成为未来城市发展的核心。
　　在宝鸡，新城吾悦广场就是要打造商业4.0。吾悦广场全国的定位就是“有情怀、具规模、不复制”，它就是做4.0的城市商业综合体。什么是商业4.0呢？1.0就是早期的步行街；2.0就是单栋的城市百货大楼；3.0就是大型的复合性商场；商业4.0实质上就是“讲体验、重情怀”。它里面80%是标准化的复制，20%是地域文明特点的体现。新城的投资者认为，宝鸡作为炎帝故里、青铜器之乡，可以挖掘的内容很多。他们在做主题步行商街——“凤凰大道”主题定位的时候，就是充分考虑到宝鸡的地域文化。4.0版本的商业综合体主要是从建筑的个性和业态布局上体现，它不仅仅是购物场所，更是社交场所，它更加看重人与人之间社交关系的升级。
　　据了解，新城控股与6500余家国际知名品牌形成稳固的战略合作关系。虽然项目在2019年12月才开业，但是宝鸡新城吾悦广场目前已经与永辉超市、多奇妙儿童乐园、星轶影城、室内海洋中心、道格韦恩健身等商家签约，后期持续引进国内外知名品牌，实现超强人气吸引，为宝鸡消费客群提供国际化的时尚消费体验。