签订了《房屋认购书》，交付了5万元定金，市民高某购买的商品房却无法办理按揭贷款。近期，金台区人民法院审理了一起房屋买卖合同纠纷案，房产营销公司因违约被法院判处双倍返还买家定金10万元。
　　案情简介
　　2019年，西安某营销公司代理销售宝鸡市某地产公司开发的商品房。高某与营销公司签订了一份《房屋认购书》，约定高某认购商品房一套，房款总计60万元，并向营销公司交付定金5万元。之后营销公司发现该房屋已被开发商设立抵押登记，双方沟通后开发商表示将尽快解除抵押，高某又向营销公司支付购房款11万元。2022年初，高某发现自己所购房屋抵押登记仍未解除，无法办理按揭贷款，而且该房屋还被出售给他人。高某遂将营销公司起诉到金台区人民法院。
　　法院在审理后认为，原、被告签订《房屋认购书》，高某与营销公司双方之间形成商品房预约合同关系。销售公司未能及时协商解除抵押使高某无法办理按揭贷款，房屋又出售给他人，销售公司的行为有悖诚信。法院依法判决责任方营销公司双倍返还高某定金10万元；解除双方签订的《房屋认购书》；退还购房款11万元及利息。
　　法条链接
　　《中华人民共和国民法典》第495条规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书构成预约合同。
　　《中华人民共和国民法典》第587条规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
　　法官说法
　　合同体现各方在自由平等基础上的守信精神，依法成立的合同，对签订各方均有法律约束力，若无法律规定的特殊事由，各方均应按约履行，一旦违约，违约方应承担由此产生的法律后果。