商贸服务楼宇综合体——聚丰·文化里

　　本报记者 陈继良 李小玮

　　如何在有限空间里拓展无限发展机遇，让主城区的“寸土”真正生“寸金”？渭滨区给出了“向上突围”的答案——将发展目光锁定一幢幢高楼，深耕垂直空间，聚力打造“立起来的开发区”，为经济稳增长开辟了新的生长极。
　　经过数年探索实践，渭滨区着力打造的楼宇经济交出了亮眼的答卷：累计入市楼宇面积超百万平方米，吸引5031家企业入驻，建成规模以上商务、商业楼宇53幢，其中1幢楼宇年税收超亿元、2幢超千万元，2022年以来楼宇企业贡献税收超4亿元，亩均效益领跑全市。2024年至2025年，该区更先后斩获“中国楼宇经济高质量发展示范城区”“中国楼宇经济高质量发展城区”称号，知名度与产业吸引力显著提升。
　　在这份成绩单的背后，是渭滨区以楼宇为载体，将“垂直空间”转化为“发展增量”的生动实践。该区立足位居宝鸡主城区的区位优势，积极盘活整合闲置的楼宇资源，大力集聚企业和产业，努力推动现代商贸、金融服务、数字经济、银发经济等中小微经营机构集中入驻，让沉睡许久的资源用起来、活起来、火起来，成为他们稳增长稳经济保就业的生动注脚。
　　清晨，渭滨区互联网大厦的玻璃幕墙反射着晨光，楼内的企业开启了新一天的运转。这座26层高的大楼和旁边21层高的电子商务大厦高低错落，共同构成了渭滨区数字经济产业园，成为渭水之南辨识度极高的科创地标。
　　这座产业园的崛起，渭滨区数字经济发展服务中心主任唐博是最好的见证者。他介绍，该园区建筑面积6.5万平方米，不仅配备了人才公寓、行政审批大厅、综合报告厅、培训室、红色驿站、口袋公园、智慧停车场等硬件设施，还可以为入驻企业个性化定制办公空间，提供政策咨询、法律服务、产学研技术、人才培育招引、金融财税、企业文化建设等全方位服务，赋能企业成长。目前，这里已经汇聚了大数据、物联网、软件开发、电子商务等数字经济相关企业150余户，从业人员近千人，产业集聚效应显著。2024年，园区企业营业收入突破80亿元，税收近1.2亿元，成为名副其实的“空中聚宝盆”。
　　生鲜蔬果、进口商品琳琅满目，烘焙、熟食自营工坊香气四溢，顾客纷纷驻足品尝……这是记者近日在老实人超市（都市四季店）看到的场景。据华厦商业中心项目负责人宋新海介绍，随着老实人超市与宝鸡首家“智能家居全场景体验馆”天猫家电体验店同步入驻，华厦集团都市四季楼宇综合体——这栋闲置了两三年的大楼成功“破茧重生”，重新焕发生机。
　　这一变化，缘于渭滨区积极实施“腾笼换鸟”战略，盘活闲置楼宇。都市四季楼宇综合体位于清姜路、太白路交会处，地处桥南片区生活服务商圈核心。区上为其精准规划生活服务类发展方向后，楼宇运营方积极响应，成功引进天猫优选电器、动岚健身、老实人超市、华为手机、肯德基等知名品牌，构建了新的社区商业生态圈。
　　窗明几净的大楼里，康复理疗、休闲娱乐等设施一应俱全；空中花园里，老人们围坐聊天、做游戏，笑容轻松惬意——这是宝鸡佰善居养老综合体里的日常画面。
　　这座养老综合体位于渭滨区新宝路，其前身是原宝鸡市二建办公楼。2022年市二建迁址到宝鸡高新区后，楼宇陷入闲置。渭滨区调研发现，该楼宇地处金台、渭滨两区交界处，交通便利且周边老年人群集中，遂按照“一楼一产业”“一楼一特色”目标，确定将其打造成银发经济项目，服务周边居民。项目于2023年12月开工，2024年5月底全面建成，设置养老床位120张，涵盖养老公寓、日间照料、保健康复、助餐服务等功能，全方位满足老年人“住、养、医、食、乐”的多样化需求。
　　从数字经济到金融保险、从银发经济到商贸服务、从教育培训到高端制造，渭滨区这一幢幢高楼，既是现代化的城市景观，更蕴藏着高质量发展的澎湃活力。
　　“楼宇经济的崛起，离不开区委、区政府的精准施策。”渭滨区商务局局长孔红表示，渭滨区在全市率先成立楼宇经济发展服务中心，构建起“一楼一策、一企一策、一楼一专班”工作机制；同时建成智慧楼宇平台，实时掌握楼宇入驻情况、产业构成、经营数据等核心信息，为决策提供支撑。此外，该区还出台《渭滨区加快楼宇经济高质量发展实施意见》，明确布局楼宇经济五大产业集群，划定各楼宇重点发展方向与主导产业，加速产业集聚。
　　在服务保障上，渭滨区商务局联合属地街办、社区、市场监管、税务等单位，设立楼宇服务工作站并配备“楼宇管家”，及时协调解决企业日常运营中的难题，持续提升楼宇管理服务水平。
　　今年以来，渭滨区紧扣“以楼带域、以产兴区”思路，全力推进规模楼宇提质增效、特色楼宇赋能升级、闲置楼宇精准盘活、老旧楼宇改造更新“四大行动”，重点打造万合国际“科创服务”、紫金国际“金融服务”等12栋特色楼宇，进一步释放楼宇经济活力。
　　从“平面开发”的土地扩张，到“垂直开发”的空间深耕，渭滨区用一幢幢楼宇重新定义了“开发区”的形态：这里没有连片的土地，却有更密集的产业链；没有宽阔的厂区道路，却有更高的协同效率。这些“立起来的开发区”，正书写着城区经济高质量发展的新范式。