“老旧小区如何申请加装电梯？”“申请加装电梯的条件和流程有哪些？”近日，笔者带着这些群众关心的问题，走访了市住建局老旧小区改造办。
　　据工作人员介绍，随着居民对生活品质提升的需求日益增长，老旧小区加装电梯逐渐成为不少家庭关注的焦点。目前，我市结合实际情况，通过规范、有序引导，为有需要的老旧小区加装电梯提供更多便利，切实解决居民上下楼不便的实际问题。
　　申请条件
　　加装电梯的老旧小区申请范围应是市区建成区内2016年5月底前已建成投入使用（以《竣工验收备案表》时间为准）、具有全产权、未列入房屋征收改造计划且未设电梯的地面六层及以上非单一产权住宅楼（单元）。
　　房屋业主或者房屋所属小区业主委员会（未成立业主委员会的由房屋所在地居民委员会指导推举业主代表）是增设电梯的申请人，负责做好增设电梯的业主意愿征询、资金筹措、协议签订等一系列工作。
　　业主可在本幢或本单元中推选2—5名代表为代理人，也可选择原产权单位、物业服务企业为代理人，委托时需签订明确代理事项等内容的授权委托书。
　　申请流程
　　项目实施前，增设电梯应当由本单元或本幢房屋专有部分面积（指业主所拥有房屋的建筑面积）占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意；若拟占用业主专有部分，还需征得该专有部分业主同意。
　　增设电梯的业主应当以书面协议形式达成多项事项的解决方案，包括确定电梯建设主体和使用管理单位；获得经具备相应资质的设计单位出具的符合相关规范、标准的设计方案；明确增设电梯工程费用的预算及其筹集方案等。以上书面资料经由所在辖区街道办事处（镇政府）、社区、律师事务所或公证机构等第三方进行现场见证或者公证，并出具见证意见或者公证证明。
　　建设主体需委托具备相应资质等级的设计单位进行可行性初步判定，初判可行则编制设计方案和施工图设计文件，且电梯选型应经济合理，同一小区优先选择型号一致和匹配的设备。同时，建设主体应在显著位置对业主同意增设电梯的书面意见和设计方案进行不少于10日的公示，并形成公示报告，收到书面异议的要与异议人充分协商并在报告中载明协商情况。
　　在手续办理方面，初步方案由项目所在地街道办事处（镇政府）出具意见后，建设主体持该意见向市规划主管部门申请规划审批手续；之后向区住建部门上报相关材料，办理开工信息备案或施工许可手续；项目竣工后，需办理特种设备使用登记证、消防验收备案等，组织多方进行竣工验收，验收合格后方可交付使用，且验收后应及时向市城建档案馆移交建设工程档案。
　　资金来源
　　在费用承担方面，目前我市老旧小区加装电梯资金来源以业主自筹为主，其间，业主可以按顺序申请提取使用本人及配偶、本人直系血亲的住房公积金，用于增设电梯中业主个人所需支付的建设资金。
　　业主可参考一定分摊比例约定出资、维护和养护费用，以六层为例，三层住宅系数为1，二层住宅系数为0.5，一层住宅系数为0，四层住宅系数为1.25，五层住宅系数为1.5，六层住宅系数为1.75。七层及七层以上住宅楼可参考上述比例分摊费用。同一楼层各户的出资比例可以按照业主专有部分占该层建筑总面积的比例确定。
　　改造办工作人员提醒，在加装电梯过程中，业主需特别关注施工安全。电梯投入使用后，应明确日常维护责任主体，及时落实定期保养、故障维修等工作，确保电梯安全运行。如有疑问，市民可咨询各区住建局。