小区游园路面硬化


    室外散水破碎作业

    工人正在进行电缆敷设

　　
　　蟠龙观邸是一个集居住、办公、商业于一体的综合性商住小区，可供近3万人居住。项目自开工以来，一直备受市民关注，由于种种不利因素，该项目进展缓慢，前不久，从蟠龙新区传来好消息，蟠龙观邸（蟠龙新居）全面复工。楼盘复工无疑是民心所盼，那么，蟠龙观邸什么时候交房？目前进展情况如何？带着这些问题，笔者采访了相关部门，逐一解答大家心中的种种疑问。精准施策抢进度
　　蟠龙观邸位于蟠龙新区龙腾路以西、蟠龙大道以南交会处，是蟠龙新区一期规划用地的核心区域。该项目从2014年下半年动工以来，一直处于紧锣密鼓施工中。天有不测风云，项目在施工后期，因资金出现缺口，导致项目推进缓慢，情况不容乐观。
　　资金是项目复工受困的难点，也是蟠龙新区纾困模式中的重点。好在，为保持房地产市场平稳健康发展，今年国家启动了“保交楼”全国性专项借款，这也释放出了稳定经济大盘的重要信号。在自上而下的政策推动下，“保交楼”工作逐步取得实质性进展，蟠龙观邸也搭上了这列“快车”。
　　9月29日，从蟠龙新区传来好消息，全国第一批“保交楼”专项借款的地产项目中，蟠龙新居申请已获批，获得近亿元专项借款资金支持，目前专项借款已足额拨付至具体项目的监管账户。有了资金支持，项目如何尽快开工人们正在进行电缆长度放线工建设？9月份，蟠龙新区管委会按照宝鸡市、金台区“保交楼”项目要求，并结合作风建设专项行动，制定了《蟠龙新居项目“一楼一策”实施方案》，第一时间成立了由管委会主要领导任专班组长的“保交楼”项目专班，负责申请专项借款及资金的后续管理工作，并协调项目后续建设手续，督促各施工单位每月公示一次工程进度。
　　“为加速推进项目施工，专班还细化职责，分了工程推进、资金监管和资料审计三个小组，各小组根据工作职责、负责区域，按照赶时间、树形象、出进度的要求，逐个突破工作中‘卡脖子’问题。”项目专班有关人员告诉笔者，其中，工程推进小组主要负责项目遗留工程推进工作，把握时间节点，按照“由易到难”重点突破及“出进度、再付款”的工作原则完成各项施工任务；资金监管小组负责“保交楼”支付审批流程及资金监管流程；资料审计小组负责工程过程资料的收集整理、竣工验收资料的整理归档，审核施工单位提交的审计资料，对接审计公司进行审计。笔者了解到，为了规范“保交楼”资金管理，推动项目尽快形成实物工作量，项目专班经过研究，明确了“专款专用”原则，“保交楼”专项资金由专人负责管理、支付，确保资金能够完全用于工程完善。
　　明确节点赶工期
　　11月23日，在蟠龙新居F区施工现场，伴随着隆隆的机械声，工人们戴着口罩、安全帽，干劲十足地操作着挖掘机等机械，运输车辆来回穿梭，一派井然有序的建设场景。
　　这一场景，迥异于三个月前业主夜不能寐时看到的景象：“偌大的工地上，就几个人在，施工什么的根本无从谈起。”一位业主说，听说现在光施工单位就有30家，交房有盼头了。
　　从9月底开始，项目专班就对98栋楼进行了全面摸排，梳理了剩余工程量。可是项目刚一开工，就遇到许多意想不到的困难。“由于工期严重滞后，在对接联系施工单位进场复工时，大家都极不情愿进场。”项目专班有关人员说，他们只好不厌其烦地一家一家走访施工单位，磨破嘴皮子宣讲“保交楼”政策，虽然协调过程一波三折，但功夫不负有心人，终于与施工单位建立了信任感。同时在对接过程中，项目专班按照“商谈一家解决一家”的思路，尽一切可能解决施工单位需要解决的问题，以确保施工单位及时进场施工。
　　为了抢进度，工程推进小组把办公室驻扎在工地，白天辗转于各工地之间，安排施工工序，调整施工方案，督促施工进度，确保施工现场天天有变化、周周有进展。晚上组织召开专题会议，商讨项目推进过程中遇到的重点、难点问题，并拿出解决方案，确保发现问题能够及时解决。“受天气影响，必须赶11月中旬前完成绿化苗木栽植。”现场一名施工负责人介绍，工程推进小组成员每天都来现场看进度，工人们也是加班加点赶工期，以确保在项目专班定下的时间节点完成这项任务。
　　燃气和电力与居民生活息息相关，可是在施工过程中，燃气和路灯安装产生了意见分歧，工程推进小组在项目工地商议后，决定路灯给燃气“让路”，优先保障燃气管道安装，并且督促室外管道铺设和室内打孔同时进行。“以前户表和照明走一条电缆，现在户表和照明分路，必须重新走电缆，因此电力线路需要进一步优化。”工程推进小组工作人员介绍，地下配电室还要安装动环监测设备，一方面给电力公司增加了工作量，另一方面加大了资金量，项目专班按照新老划断原则和先期进场原则，抽出专项资金用于电力提升改造。
　　项目进展引关注
　　尽管眼下寒意渐浓，但蟠龙观邸的工地上却是火热的建设景象。看到眼前的情景，不少业主满怀期待。“自从项目开工后，延期交房投诉量明显下降。”项目专项工作人员说，他们对于年底交房信心十足。
　　项目目前进展情况如何？针对群众关注的热点话题，笔者采访了项目专班工作人员。据介绍，目前，A、C、F区消防报警系统已基本安装完成，消防给水管道铺设完成，正在进行消防联动布线；各区绿化工作已收尾，电力工作将陆续开展。11月24日，笔者在A区施工现场看到，一条新的燃气管道刚刚安装完成，一名工作人员正给管线外缠胶带，两名工作人员正在切割、焊接燃气管道。笔者了解到，A、B区已有部分业主入住，居民最关心的就是天然气何时能接通。现场一名施工负责人告诉笔者，A、B区基本完成了燃气设施入户工程，力争11月底点火运行；F区完成了燃气室外管沟开挖、室内打孔等工作，正在进行室外管道预加工工作及室内报警器安装工作。
　　据蟠龙新区管委会有关人员介绍，蟠龙观邸整体分为A-F六大区，沿街均为总部经济大楼，计划未来2-3年吸引上百家企业落户总部经济，形成百亿级产业集群。目前，上海师悦科技有限公司、广东智慧工程有限公司等多家外地企业及我市5家中小型企业已落户总部经济办公区。笔者了解到，蟠龙观邸采用的是欧式建筑风格,沿龙腾路建筑及商业裙房采用干挂石材装饰,其余楼栋外墙采用水包水、真石漆,进一步提升了蟠龙新区的“颜值”。
　　展望未来，我们拭目以待，翘首以盼！工作专班有关负责人表示，下一步，专班将进一步转变作风，真抓实干、主动作为，深入一线“把脉问诊”，帮助施工单位纾困解难，全力支持项目建设，使“保交楼”有实质性进展，确保项目于年底顺利交付！