“房子不光是房子，也承载着这一家人一辈子的幸福。”这是近期正在热播的现实题材电视剧《安家》中的经典台词，该剧聚焦房产中介这一行业，将普通大众在购房时的喜怒哀乐展现在了观众面前。殊不知，古人买房买地不但要签合同，也需要房产经纪人牵线搭桥——
　　地契文书见证土地变迁
　　地契，对于现代人来说，是比较久远的名词，但在古代它几乎是每家每户常见的物件，其记载着土地的变更、房屋的交易以及一个家庭的兴旺与变迁。古时地契多为纸质，可历经百年，能够完整流传至今的实属难得，具有收藏价值。
　　这是清代咸丰年间的两张地契（见右图），时间分别为咸丰七年六月和咸丰七年七月，分别涉及1亩和1亩1分8厘的土地所有权，距今163年。
　　杨烨琼是眉县历史文化研究爱好者。据他介绍，这两张百年地契涉地均为眉县见子河畔同一村域的土地。地契所书：清咸丰七年六月一亩地地价为10串，地亩“随带公粮”4升1合6勺，约合粮重12.48市斤（清制：1斗=10升=100合=1000勺，一斗约为30市斤），亩均：12.48市斤，地契末具“说合人”屈顺、刘典；清咸丰七年七月涉地1亩1分8厘，地价不详，地亩“随带军粮”4升9合，约合粮重14.7市斤，亩均：12.46市斤，地契末具“说合人”屈顺、肖甲……
　　杨烨琼说，这两张地契所记的时间只间隔一个月，其地亩“随带军粮”基本相当，而且这些地契出自同一村，土地状况也基本相似，记录着本地家族进行房屋、土地买卖的情况，反映了当时眉县的社会、经济、政治、文化的发展情况，具有参考价值。
　　轻盈薄纸承载厚重历史
　　这两张老旧泛黄的地契中的说合人、代书人等均有画押，而地契的左侧及正文下部都有一方印，印上字迹模糊，但似为公印。
　　古时地契分为“白契”和“红契”。买卖双方订立的契据,未由官方盖章核准的称为白契，也叫草契。但仅靠一份残缺不全、模糊不清的不规范合同来作为产权证明，会产生一些房产纠纷，进而造成严重的社会问题。所以，古代政府要求双方立契后，要去官府验证并纳税，由官府为其办理过户过税的手续之后，在白契上粘贴由官方排版统一印刷的契尾，盖有县州府衙的官方大印，称为官契，也叫红契。有了红契，万一地契丢了，还可以让衙门根据备案补发一份。
　　看似轻盈单薄的纸，却承载了中国最为深刻厚重的历史。地契作为见证我国土地权属变更的重要历史资料，真实地反映了我国不同历史时期的土地所有权制度、土地权属变更及对土地的管理制度。
　　房产中介古老服务行业
　　话题再回到房产经纪人身上。
　　经纪人，指介绍买卖双方进行交易，并从中获取佣金的人，因此，经纪人与商人不同，他们没有资本，通过收取佣金过活。
　　“孔门七十二贤”子夏的弟子段干木，很可能是第一个有记载的经纪人。《吕氏春秋·尊师》记载：“段干木，晋国之大驵也，学于子夏。”驵（zǎng）本意是骏马、良马，继而引申为从事马匹交易的专业经纪人。从先秦开始，经纪人被称为驵，最早的经纪人很可能从事的是马匹一类大型牲口的交易中介活动。而直到盛唐繁荣的时代，经纪人被称为“牙人”，成为最时髦的行业。
　　宋代，房地产经纪人迎来了春天。因为宋代政府规定，买卖房屋必须有牙人介入和见证，不然就是非法交易，出现经济纠纷政府不予受理。
　　在古代，除了官差、胥吏充当“房产估价师”的角色外，民间还有一些专门从事房产估价行业的人士，如当时就有一种专门从事评估庄宅的牙人，谓之“房牙”。
　　以“牙人”“房牙”为代表的房产经纪人行业，可以说是我国最古老的行业之一，其协商于坊间巷尾，留下了一段段精彩故事。