晓理

　　本报前不久报道的渭滨区金陵新村社区三方共治让旧楼有了物业“管家”，其中业主的一句“有了物业，我们心里踏实多了”道出了不少老旧小区居民的共同心声。社区主导、专业托管、业主共治，不是一次简单的物业服务入驻，而是为长期陷入治理僵局的老旧楼栋找到了一条可落地、可复制的破局路径。这种三方联动的治理模式，跳出了过去“没人管、管不久”的怪圈，是基层社区破解老旧楼栋治理难题的好办法。
　　建成多年的老旧楼栋，往往是基层治理难啃的“硬骨头”。这类小区普遍老年住户占比高，长期面临墙面渗水、管道老化、公共设施破损等历史遗留问题，运维成本高、收益空间窄，市场化物业大多不愿接手。此前不少楼栋尝试过个人代管，也有物业公司短暂入驻，最终都因收支难以平衡、权责边界模糊相继退出，最后陷入“无人管、管不好”的困境，居民的日常居住体验长期打折扣。
　　“社区主导、专业托管、业主共治”的模式，恰恰精准击中了老旧楼栋治理的痛点。社区牵头搭起协商议事平台，避免了业主分散议事效率低的问题，还能精准筛选熟悉本地情况、有老旧小区服务经验的企业，从源头减少了后续矛盾；专业托管企业提前介入，用接地气的务实服务快速获得居民信任，把过去悬而未决的小问题逐一解决；再加上业主主动参与监督、配合管理，三方厘清权责边界，既让物业服务有了约束，也让居民的诉求能快速得到响应，形成良性循环。
　　从居民的“心里踏实多了”，到三方携手共建宜居家园的具体实践充分说明，老旧小区治理从来不是单方面的事，只有社区、企业、业主拧成一股绳，才能让老旧楼栋重新焕发生机，让居民的幸福感真正落到实处。